Sonstiges, Wohnung mit Kellerraum

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 17. März 2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Saarlouis, Sitzungssaal 100, Prälat-Subtil-Ring 10, 66740 Saarlouis, öffentlich versteigert werden:

• Flachdach mit Wärmedämmung und Feuchtigkeitsabdichtung

• Zentrale Heizung im Gemeinschaftseigentum, Wärmeverteilung über Heizkörper

• Warmwasserversorgung teils über zentrale Anlage, teils Untertischgeräte

• Elektroinstallation sanierungsbedürftig (gesamte Hauselektrik im Gemeinschaftseigentum zu erneuern)

• Böden: Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Bad und Balkon

• Fenster: Kunststoff mit Dreifachverglasung, Kunststoffrollläden, einfache Fensterbänke

• Innentüren: Einfach ausgeführt, Wohnungseingangstür einfach

• Sanitärausstattung: Modernisierungsbedürftiges Bad mit Wanne/Dusche und WC

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Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag vom Gutachter begangen und im Rahmen eines Ortstermins innen sowie außen besichtigt und vermessen. Die Bewertung erfolgte zusätzlich auf Grundlage von Unterlagen; die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen wurde unterstellt.

Wohnung

Die zu versteigernde Einheit ist eine Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m². Die Raumaufteilung umfasst ein Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kochnische, Bad und einen Balkon. Der Grundriss ist als zweckmäßig bewertet, die Belichtung und Besonnung werden als einfach beschrieben.

Der Zustand der Wohnung wird als stark modernisierungs- und sanierungsbedürftig angegeben, insbesondere sind im Küchenbereich starke Feuchtigkeitsschäden zu erkennen. Es besteht erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus, Baujahr ca. 1976, das viergeschossig und vollständig unterkellert ist. Das Gebäude verfügt über eine Flachdachkonstruktion, eine gedämmte Außenfassade mit Betonoptik sowie einen Personenaufzug (Haltestellen auf Zwischenpodesten).

Das Gemeinschaftseigentum weist ebenfalls einen erheblichen Sanierungsstau auf. Es existieren keine Instandhaltungsrücklagen; die nächste Eigentümerversammlung ist geplant, um Sonderumlagen für Sanierungen zu beschließen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

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• Flachdach mit Wärmedämmung und Feuchtigkeitsabdichtung

• Zentrale Heizung im Gemeinschaftseigentum, Wärmeverteilung über Heizkörper

• Warmwasserversorgung teils über zentrale Anlage, teils Untertischgeräte

• Elektroinstallation sanierungsbedürftig (gesamte Hauselektrik im Gemeinschaftseigentum zu erneuern)

• Böden: Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Bad und Balkon

• Fenster: Kunststoff mit Dreifachverglasung, Kunststoffrollläden, einfache Fensterbänke

• Innentüren: Einfach ausgeführt, Wohnungseingangstür einfach

• Sanitärausstattung: Modernisierungsbedürftiges Bad mit Wanne/Dusche und WC

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Verkehrswert: 64.000,ÖO €